4244 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 165,5 m² · constr. 2010 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784700604070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
65005784700604070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 248 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 412 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 449 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 287 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 337 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 874 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 371 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 872 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 533 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 919 095 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 568 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 833 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 740 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 974 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 782 818 $ Poids 75 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 268 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 749 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 222 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 996 $ Poids 72 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 473 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 706 656 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.