4191 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 164,6 m² · constr. 2010 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 530 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784700769990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
65005784700769990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 351 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 404 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 286 423 $ Poids 89 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 289 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 871 973 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 472 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 916 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 406 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 870 379 $ Poids 83 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 558 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 831 456 $ Poids 80 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 285 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 780 807 $ Poids 75 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 785 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 972 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 463 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 865 063 $ Poids 75 % |
| 11 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 290 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 747 410 $ Poids 73 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 161 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 668 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.