3838 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 174,6 m² · constr. 2011 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 548 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701002110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
65005784701002110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 178 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 472 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 900 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 372 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 638 $ Poids 89 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 346 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 899 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 463 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 295 832 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 636 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 859 379 $ Poids 83 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 857 391 $ Poids 82 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 573 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 729 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 194 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 538 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 886 752 $ Poids 77 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 735 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 999 009 $ Poids 74 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 488 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 948 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.