3844 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 169,6 m² · constr. 2009 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 535 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701013260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
65005784701013260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 181 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 728 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 340 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 879 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 457 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 289 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 478 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 878 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 636 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 839 155 $ Poids 81 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 477 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 926 126 $ Poids 79 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 837 863 $ Poids 76 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 744 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 985 768 $ Poids 76 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 186 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 445 $ Poids 76 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 580 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 711 360 $ Poids 75 % |
| 12 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 369 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 754 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.