3869 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 167,7 m² · constr. 2010 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 498 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701099980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
65005784701099980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 308 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 315 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 879 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 431 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 288 926 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 419 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 925 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 526 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 878 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 645 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 838 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 150 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 792 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 980 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 416 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 872 435 $ Poids 74 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 506 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 837 746 $ Poids 74 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 861 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 768 820 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.