3863 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 171,6 m² · constr. 2009 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 531 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701159040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005784701159040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 732 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 310 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 636 $ Poids 92 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 311 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 884 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 427 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 290 743 $ Poids 87 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 515 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 883 818 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 636 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 843 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 499 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 842 354 $ Poids 79 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 422 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 931 617 $ Poids 78 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 147 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 397 $ Poids 78 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 614 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 715 544 $ Poids 76 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 505 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 871 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 459 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 820 654 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.