3821 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 165,8 m² · constr. 2010 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 545 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701451250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
65005784701451250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 766 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 426 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 287 392 $ Poids 89 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 310 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 874 761 $ Poids 89 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 435 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 873 472 $ Poids 83 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 474 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 919 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 590 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 834 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 766 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 975 705 $ Poids 76 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 314 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 783 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 467 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 867 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 168 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 438 $ Poids 73 % |
| 12 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 322 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 749 941 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.