3827 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 190,2 m² · constr. 2009 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 551 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
65005784701452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 473 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 784 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 884 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 495 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 913 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 545 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 754 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 444 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 931 751 $ Poids 86 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 510 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 494 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 592 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 888 077 $ Poids 77 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 305 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 927 472 $ Poids 76 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 10 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 975 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 512 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 987 754 $ Poids 73 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 160 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 843 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.