4137 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 175,3 m² · constr. 2010 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 507 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
65005784701489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 283 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 277 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 896 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 502 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 897 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 393 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 295 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 854 813 $ Poids 84 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 606 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 856 867 $ Poids 84 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 599 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 727 161 $ Poids 81 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 471 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 884 079 $ Poids 80 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 114 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 436 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 832 060 $ Poids 74 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 398 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 945 999 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.