4167 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 183 m² · constr. 2012 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701744550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
65005784701744550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 444 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 926 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 880 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 542 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 751 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 460 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 909 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 269 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 922 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 243 $ Poids 84 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 567 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 883 503 $ Poids 84 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 472 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 781 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 479 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +15 583 $ | 492 926 $ Poids 80 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 266 $ Poids 78 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 303 949 $ Poids 77 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 124 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 586 018 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.