4173 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 174,7 m² · constr. 2012 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 507 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701753380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
65005784701753380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 434 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 905 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 705 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 274 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 903 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 563 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 565 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 863 792 $ Poids 86 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 390 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 297 246 $ Poids 86 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 861 765 $ Poids 85 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 532 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 733 656 $ Poids 83 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 463 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 891 227 $ Poids 80 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 133 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 771 $ Poids 78 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 482 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 838 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 442 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 952 802 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.