4155 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 163,4 m² · constr. 2012 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 490 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784701756920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
65005784701756920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 259 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 290 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 376 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 288 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 259 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 877 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 409 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 921 780 $ Poids 88 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 464 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 876 487 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 573 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 836 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 402 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 869 638 $ Poids 77 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 344 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 785 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 824 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 969 350 $ Poids 73 % |
| 11 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 342 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 106 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 097 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.