4125 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 170,4 m² · constr. 2009 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 554 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784702341680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
65005784702341680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 278 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 237 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 288 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 881 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 403 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 289 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 526 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 880 726 $ Poids 85 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 626 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 841 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 390 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 928 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 839 659 $ Poids 78 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 122 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 626 $ Poids 77 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 623 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 713 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 427 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 818 150 $ Poids 73 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 868 792 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.