4131 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 201,3 m² · constr. 2010 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 583 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784702410720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
65005784702410720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 543 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 810 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 029 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 942 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 475 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 913 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 513 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 509 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 611 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 781 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 443 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 017 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 115 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 799 300 $ Poids 73 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 514 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 964 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 463 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 988 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 485 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 068 809 $ Poids 71 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 73 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 747 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.