4124 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 145,3 m² · constr. 2010 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 498 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784702753770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
65005784702753770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 350 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 863 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 283 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 345 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 819 166 $ Poids 74 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 802 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 626 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 817 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 602 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 243 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 696 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 837 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 359 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 270 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 320 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 616 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 848 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 344 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.