4136 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 166,6 m² · constr. 2010 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 532 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784702901780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
65005784702901780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 242 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 348 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 288 038 $ Poids 91 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 232 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 876 619 $ Poids 91 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 360 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 922 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 498 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 875 533 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 573 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 836 205 $ Poids 81 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 353 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 869 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 67 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 619 $ Poids 75 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 428 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 835 276 $ Poids 74 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 379 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 785 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 736 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 148 698 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.