4052 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 168 m² · constr. 2009 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 557 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703047060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005784703047060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 228 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 317 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 724 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 335 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 875 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 431 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 287 835 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 304 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 921 734 $ Poids 86 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 696 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 765 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 684 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 113 $ Poids 78 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 614 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 866 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 674 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 874 541 $ Poids 77 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 716 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 835 355 $ Poids 76 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 310 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 869 433 $ Poids 76 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 197 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 085 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.