4058 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 155,5 m² · constr. 2008 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 528 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703106120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
65005784703106120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 304 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 883 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 224 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 424 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 276 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 309 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +26 002 $ | 835 993 $ Poids 82 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 713 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 640 442 $ Poids 78 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 326 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 842 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 707 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 733 636 $ Poids 76 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 624 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 833 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 695 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 769 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 865 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 055 $ Poids 72 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 759 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.