4070 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 173,1 m² · constr. 2008 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 499 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703183910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005784703183910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 224 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 313 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 883 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 414 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 290 621 $ Poids 86 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 640 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 883 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 689 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 843 292 $ Poids 80 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 533 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 841 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 311 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 931 510 $ Poids 79 % |
| 9 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 167 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 010 $ Poids 78 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 342 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 820 099 $ Poids 77 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 494 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 870 624 $ Poids 77 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 730 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 773 638 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.