4082 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 199,6 m² · constr. 2008 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 548 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703241750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
65005784703241750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 930 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 645 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 799 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 014 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 901 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 370 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 004 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 548 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 503 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 712 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 770 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 130 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 617 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 951 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 184 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 993 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 503 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 055 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 473 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 974 403 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.