4088 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 188,4 m² · constr. 2008 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 553 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703300570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
65005784703300570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 480 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 905 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 875 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 604 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 922 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 699 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 746 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 776 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 540 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 490 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 226 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 293 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 919 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 374 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 979 238 $ Poids 77 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 662 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 879 627 $ Poids 76 % |
| 11 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 171 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 966 777 $ Poids 74 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 138 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 587 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.