4464 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 156,4 m² · constr. 2004 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 475 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703468480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005784703468480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 261 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 868 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 354 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 685 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 369 $ Poids 87 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 393 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 271 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 266 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 823 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 302 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 829 121 $ Poids 79 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 697 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 720 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 604 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 820 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 746 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 630 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 756 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 825 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 475 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 716 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.