4460 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 157,1 m² · constr. 2004 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 491 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703537520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005784703537520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 261 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 870 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 686 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 179 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 272 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 265 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 824 940 $ Poids 83 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 292 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 830 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 708 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 722 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 614 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 821 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 754 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 631 918 $ Poids 75 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 666 $ Poids 74 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 820 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 190 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 637 273 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.