4452 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 154 m² · constr. 2004 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703665720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005784703665720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 262 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 862 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 680 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 368 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 269 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 171 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 245 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 264 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 817 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 769 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 625 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 272 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 823 546 $ Poids 75 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 810 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 711 843 $ Poids 74 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 730 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 715 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 634 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 814 417 $ Poids 73 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 204 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 631 731 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.