4288 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 129,6 m² · constr. 2005 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 434 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703919350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005784703919350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 594 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 732 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 710 041 $ Poids 78 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 706 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 609 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 110 $ Poids 77 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 733 246 $ Poids 74 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 620 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 735 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 572 424 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 907 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 649 066 $ Poids 69 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 664 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 812 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +46 317 $ | 630 786 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.