4436 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784703942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
65005784703942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 271 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 873 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 688 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 164 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 337 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 273 254 $ Poids 89 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 235 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 833 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 269 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 827 556 $ Poids 82 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 774 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 724 862 $ Poids 75 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 793 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 675 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 824 363 $ Poids 74 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 760 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 801 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 634 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 474 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 745 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.