4484 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 489 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704123010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
65005784704123010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 269 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 879 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 693 286 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 216 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 038 $ Poids 91 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 438 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 275 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 353 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 838 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 642 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 729 863 $ Poids 82 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 279 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 832 788 $ Poids 82 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 555 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 829 573 $ Poids 80 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 629 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 765 143 $ Poids 80 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 709 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 638 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 584 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 194 $ Poids 73 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 851 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 472 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.