4480 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 161,5 m² · constr. 2005 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 489 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704192150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
65005784704192150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 698 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 266 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 886 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 208 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 429 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 277 253 $ Poids 88 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 342 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 844 935 $ Poids 85 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 654 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 736 090 $ Poids 82 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 275 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 839 118 $ Poids 81 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 565 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 836 038 $ Poids 80 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 385 $ Poids 80 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 596 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 530 $ Poids 73 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 716 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 643 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 845 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 259 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.