4295 Rue REBECCA · Laval
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 144,6 m² · constr. 2006 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 512 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704267560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
65005784704267560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 241 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 844 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 722 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 613 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 254 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 802 644 $ Poids 75 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 773 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 601 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 667 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 682 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 0 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 670 258 $ Poids 71 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 119 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 614 925 $ Poids 69 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 832 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 834 433 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.