4472 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 164,5 m² · constr. 2005 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 498 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704320360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
65005784704320360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 195 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 704 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 263 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 895 225 $ Poids 91 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 411 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 279 675 $ Poids 89 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 322 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 851 904 $ Poids 88 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 675 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 742 909 $ Poids 81 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 270 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 846 252 $ Poids 80 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 661 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 584 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 843 142 $ Poids 79 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 708 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 810 343 $ Poids 73 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 618 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 833 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 289 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 791 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.