4287 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 140,8 m² · constr. 2005 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704702260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005784704702260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 221 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 830 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 687 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 746 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 594 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 766 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 603 079 $ Poids 72 % |
| 7 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 68 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 669 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 228 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 789 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 653 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 125 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 618 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 671 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 659 923 $ Poids 68 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 399 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 657 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.