4279 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 149,8 m² · constr. 2006 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704873520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005784704873520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 199 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 859 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 207 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 815 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 369 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 269 137 $ Poids 77 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 783 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 623 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 776 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 610 $ Poids 76 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 141 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 090 $ Poids 75 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 680 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 725 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 341 $ Poids 73 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 123 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 624 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 668 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 225 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.