4270 Rue REBECCA · Laval
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 130,9 m² · constr. 1940 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704916770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
65005784704916770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 646 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 587 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 358 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 712 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −45 721 $ | 475 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 425 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 476 $ Poids 71 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 618 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 100 761 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 911 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 323 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.