4275 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 141 m² · constr. 2006 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005784704964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 189 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 834 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 421 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 715 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 594 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 792 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 606 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 78 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 601 $ Poids 71 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 196 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 794 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 622 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 125 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 663 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 621 021 $ Poids 69 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 767 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 825 310 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.