4284 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 150,3 m² · constr. 1988 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 379 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705010120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005784705010120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 261 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 784 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 620 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 276 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 749 338 $ Poids 81 % |
| 4 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 699 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 572 113 $ Poids 80 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 517 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 657 480 $ Poids 76 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 573 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 647 267 $ Poids 75 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 474 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 241 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 299 $ Poids 74 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 483 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 743 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 670 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 628 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 125 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 625 116 $ Poids 72 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 855 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 848 877 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.