4271 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705036530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005784705036530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 596 058 $ Poids 82 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 711 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 635 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 610 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 301 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 379 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 734 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 622 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 780 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 573 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 626 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 650 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 666 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 683 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 121 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.