4282 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 113,4 m² · constr. 1988 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 322 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705140720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005784705140720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 336 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 685 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 559 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 639 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 696 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 538 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 682 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 769 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 543 057 $ Poids 76 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 594 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 613 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 377 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 741 404 $ Poids 73 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 739 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 540 740 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.