4280 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705251360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005784705251360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 224 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 390 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −59 512 $ | 802 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 458 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 389 $ Poids 85 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 571 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 697 497 $ Poids 83 % |
| 6 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 732 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 236 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 845 088 $ Poids 81 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 475 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 796 230 $ Poids 79 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 247 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 744 938 $ Poids 78 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 612 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 757 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 300 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 779 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 758 130 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.