4278 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705361820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005784705361820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 224 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 771 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 647 873 $ Poids 79 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 735 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 562 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 240 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 738 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 754 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 603 249 $ Poids 75 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 611 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 643 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 632 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 619 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 44 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 625 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 820 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 86 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 616 713 $ Poids 70 % |
| 12 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 316 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.