4270 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 158 m² · constr. 1956 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705592750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005784705592750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 200 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 479 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 200 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 435 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 245 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 575 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 657 313 $ Poids 84 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 217 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 741 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 468 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 754 409 $ Poids 82 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 455 $ Poids 81 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 374 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 749 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 796 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 798 190 $ Poids 75 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 759 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 551 $ Poids 74 % |
| 12 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 528 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 660 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.