4251 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 90,9 m² · constr. 2016 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705738960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
65005784705738960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 390 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 614 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 421 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 359 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 190 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 300 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 708 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 545 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 794 264 $ Poids 83 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 552 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 581 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 307 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 617 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 258 $ Poids 80 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 229 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 639 625 $ Poids 76 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 642 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 694 032 $ Poids 75 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 789 $ Poids 72 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 135 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.