4265 Rue REBECCA · Laval
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 87,8 m² · constr. 1969 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705790590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
65005784705790590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 379 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 494 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 327 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 235 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 560 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 403 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 288 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 246 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 268 $ Poids 80 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 499 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 651 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 498 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 492 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 317 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 591 302 $ Poids 73 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 608 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −50 703 $ | 573 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 921 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 925 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 491 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.