4266 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705844140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005784705844140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 567 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 686 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 299 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 730 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 660 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 552 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 083 $ Poids 79 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 532 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 841 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 535 378 $ Poids 73 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 808 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 532 982 $ Poids 71 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 527 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 605 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 883 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 250 310 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.