948 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784705971920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
65005784705971920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 360 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 491 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 341 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 213 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 386 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 287 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 259 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 521 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 633 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 520 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 463 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 295 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 561 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 595 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 562 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 911 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 456 303 $ Poids 65 % |
| 12 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 252 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 176 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.