4240 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784709101630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
65005784709101630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 457 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 677 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 530 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 276 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 508 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 509 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 927 $ Poids 75 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 625 657 $ Poids 75 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 740 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 634 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 516 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 627 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 709 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 576 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 637 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 329 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 770 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 747 663 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.