4185 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
889 600 $
Autre · 329 $/m² · 2 706,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 706,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,4 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 511 000 $
Rôle antérieur 3 214 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784709219470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
924 300 $
Valeur bâtiment
2 586 700 $
Rôle antérieur
3 214 700 $
ID provincial
65005784709219470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 478 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 461 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 478 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 479 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 62 % |
| 5 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 1003, 30th Avenue, Laval 2025-11-21 · 634 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 140 $ Poids 50 % |
| 7 | 1206, 37e Avenue, Laval 2025-04-01 · 247 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 41 % |
| 8 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 486 m · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 40 % |
| 9 | 4239, Boulevard Ste Rose, Laval 2025-04-01 · 402 m · Vendu 960 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 688 $ Poids 40 % |
| 10 | 1206, 43e Avenue, Laval 2024-12-18 · 479 m · Vendu 639 348 $ Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 31 % |
| 11 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 28 % |
| 12 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.