4230 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784709293380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005784709293380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 453 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 674 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 529 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 635 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 327 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 559 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 733 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 632 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 793 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 744 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 821 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 560 756 $ Poids 68 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 491 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 626 178 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.