4190 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 142,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784709706130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005784709706130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 468 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 729 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 469 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 394 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 773 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +34 964 $ | 578 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 589 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 231 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 574 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 295 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 622 538 $ Poids 67 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 491 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 705 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 916 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 510 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 685 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 108 351 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.