4226 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 237,7 m² · constr. 2012 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 631 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784710003940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
65005784710003940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 119 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 132 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 313 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 212 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 468 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 078 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 258 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 869 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 592 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 108 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 569 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 915 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 474 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 162 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 391 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 057 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 471 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 073 840 $ Poids 60 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 372 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 450 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 893 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 487 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 080 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 774 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 977 231 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.