4202 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 547 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784710229010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005784710229010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 466 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 872 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 536 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 454 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +33 431 $ | 827 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 370 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 273 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 861 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 745 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 897 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 632 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 865 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 609 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 397 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 703 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 466 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 622 076 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.